Charges locatives, comment les calculer ?
Les charges locatives représentent les dépenses liées à l’entretien et à l’utilisation des parties communes d’un immeuble collectif, telles que les espaces verts, l’éclairage, l’ascenseur. Voici comment calculer les charges locatives et quelques conseils pour mieux les comprendre.
Avant de pouvoir calculer les charges locatives, il est essentiel de connaître les différentes composantes qui les constituent.
Plusieurs types de charges locatives
Les charges récupérables : il s’agit des dépenses directement liées à l’usage des parties communes de l’immeuble, telles que l’entretien, le nettoyage, l’électricité, le chauffage, la sécurité, les services de conciergerie…
Les charges locatives spéciales : elles sont liées à des services particuliers, tels que la fourniture d’eau, de chauffage collectif, d’ascenseur, de parkings ou d’ordures ménagères.
Méthodes de calcul des charges locatives
Il existe différentes méthodes de calcul des charges locatives, notamment :
- La répartition des charges selon les tantièmes : dans une copropriété, les charges sont réparties en fonction des tantièmes de chaque lot. Les tantièmes correspondent à la quote-part de chaque lot par rapport à l’ensemble de la copropriété.
- La répartition des charges au prorata des surfaces : dans certains cas, les charges peuvent être réparties en fonction de la surface de chaque lot. Ainsi, un locataire avec un logement plus grand paiera une part plus importante des charges.
- La répartition des charges selon les compteurs individuels : lorsque cela est possible, certains services tels que l’eau et le chauffage peuvent être comptabilisés individuellement à l’aide de compteurs spécifiques. Chaque locataire paie alors en fonction de sa consommation réelle.
Comment mieux comprendre les charges locatives
- Consultez le contrat de location : le contrat de location doit mentionner les charges locatives et la méthode de calcul qui sera utilisée. Prenez le temps de le lire attentivement pour comprendre vos obligations en tant que locataire.
- Demandez des justificatifs : vous avez le droit de demander des justificatifs détaillés des dépenses engagées par le propriétaire ou le syndic. Cela vous permettra de vérifier la légitimité des charges et de détecter d’éventuelles erreurs.
- Parler avec le propriétaire ou le syndic : si vous avez des questions ou des préoccupations concernant les charges locatives, faites-le savoir à votre propriétaire ou au syndic de copropriété, notamment pour le contrôle des factures. Ils sont là pour vous fournir des explications.
En conclusion
Le calcul des charges locatives est loin d’être toujours bien compris. Bien prendre en compte les différentes composantes des charges et les méthodes de calcul utilisées, permet une meilleure gestion de votre budget. N’hésitez pas à vous informer et à demander des éclaircissements si nécessaire pour maintenir une relation équilibrée avec le propriétaire et/ou le syndic de copropriété.
Téléchargez notre GUIDE GRATUIT
Les litiges entre bailleurs et locataires sont nombreux. Ce guide apporte les réponses aux principales questions que tout locataire se pose.
